こんにちは！プロタイムズ旭川店（ケエブズIFC株式会社）です。

私たちは北海道旭川市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

この記事ではベランダの防水工事について説明します。

 

ベランダは、紫外線や雨風のダメージを受けるだけではなく、人が出入りする場所でもあるからこそ、外壁や屋根よりも防水塗膜が劣化しやすい箇所です。初期段階の劣化を放置すると、雨漏りや耐久性の低下など建物全体の寿命を脅かすおそれがあります。

そのため、信頼できる塗装会社を見つけて、適切なタイミングでメンテナンスを行ないましょう。

 

この記事を見ることで、

が分かるようになります。

 

外壁塗装のプロである私たちが解説します。

旭川市でベランダの防水工事を検討されている方はぜひご覧ください。

 

旭川市でベランダ防水工事が重要視されている理由

雨漏りは、外壁や屋根の劣化から発生するものだと認識している方が多いですが、実際にはベランダが原因になることも珍しくありません。

とくに旭川市のように積雪の多い寒冷地域では、ほかの地域よりも注意深くメンテナンスをすることで、住まいの寿命を守ることにつながります。

ここでは、旭川市の気候特性やベランダの防水機能が低下するリスクをお伝えしたうえで、ベランダ防水の基本用語を解説します。

 

旭川の気候特性

旭川市は、全国有数の豪雪地帯として知られており、冬は積雪量が多いです。

屋根やベランダに降り積もった雪が、気温の変化によって融解と凍結を繰り返すことで、防水材や塗膜の機能性が低下し、建物全体の劣化を引き起こします。

また、寒冷地域では建物の収縮と膨張が繰り返されるので、建材や塗膜・シーリング材のひび割れから隙間が発生しやすく、雨漏りの原因にもなります。

 

ベランダの防水機能が低下するリスク

ベランダの防水機能が低下すると、雨水や雪解け水がひび割れや塗膜の劣化箇所から建物の躯体部分に浸水して、雨漏りや内部腐食を招きます。

腐食が進行すると耐久性や耐震性が低下し、建材自体を取り替える必要が出てくるため、大規模修繕によるコストの高騰を避けられません。

建物内の湿気を放置すると、カビの発生によるアレルギーや喘息などの健康被害やシロアリ被害のような二次被害に発展することもあります。

 

ベランダ防水の基本用語

ベランダの防水工事をする前に知っておきたい基本用語は、次のとおりです。

ベランダの表面から見ると、トップコート→防水層→下地の順になります。

トップコートの塗り替えは5年を目安に行なうことが推奨されており、このメンテナンスを徹底することで、防水層や下地の劣化を防ぐことにつながります。

また、入隅と出隅には雨水や雪解け水を流すための排水口がついていることが多く、詰まっていると水が溜まると劣化の原因になるので注意が必要です。

 

今すぐできる自己点検｜ 劣化症状チェックと雨漏りの前兆

「ベランダの防水工事をしばらくしていないけれど、塗装会社に連絡するのは大袈裟な気がする…」という方も多いのではないでしょうか。

プロに建物診断をしてもらうのが理想的ですが、抵抗があるようであれば、まずはセルフチェックで劣化状況を確認することをおすすめします。

ここでは、今すぐできる劣化症状チェックと防水工事を検討する際の流れを解説します。

 

代表的な劣化症状

ベランダでよくある劣化症状は、次のとおりです。

初期の劣化症状がみられるうちに対処すると、部分補修やトップコートの塗り替えだけで済むため、費用と工期を最小限に抑えられます。

経年劣化や老朽化が進行してから施工をすると、下地や防水層を全面的に取り替える大規模修繕が必要になる可能性が高いです。

 

雨漏りの前兆

ベランダの防水機能が低下すると、雨漏りのリスクが高まります。

次のような症状が見られる場合、すでに躯体部分の腐食が進んでいる可能性が高いため、早急に信頼できる塗装会社に相談しましょう。

 

天井や壁に染みが広がっている場合、雨漏りが原因の可能性があります。

とくにベランダの近くで雨染みが広がっているのであれば、すでにベランダの防水機能がなくなっていることも想定されるため、早期対応が必要です。

 

雨漏りで躯体部分に雨水や雪解け水が浸水すると、湿度が高くなるので、カビが発生しやすくなります。

部屋からカビや土が濡れたような臭いが発生していると、建材の腐食が進行している可能性が高く、大規模修繕が必要になり得ます。

 

セルフチェック後の流れ

セルフチェックでベランダの防水機能が低下しているように感じたら、信頼できる塗装会社に建物診断（現地調査）を依頼しましょう。

プロタイムズ旭川店を含む多くの塗装会社は、建物診断と見積もりを無料で承っています。

このとき、1社のみに依頼すると、建物診断の精度や見積もり金額の適正さを判断するのが難しいため、最低でも2〜3社以上に相見積もりをとることが重要です。

ベランダの防水工事は、劣化状況や使用する防水材・塗料によって大きく費用差が生じるため、複数社の結果を比較して1社に絞り込みましょう。

プロタイムズ旭川店では、有資格者が国土交通省の基準で建物診断を行ないます。

もしも「まだ劣化が初期段階で、すぐに防水工事が必要ない」という場合は、しっかりとその旨をお伝えいたします。

強引な営業は一切行ないませんので「とりあえず現状を知っておきたい」「定期点検を受けたい」というお客様からのお問い合わせも大歓迎です。

 

防水工事の種類と塗膜防水の選び方

防水工事では、おもに

の3種類が採用されており、用途や条件によって使い分けが必要です。

ここでは、防水工事の種類と選び方を解説します。

 

防水工事①　ウレタン防水

ウレタン防水は、リキッド状の樹脂を塗布して防水層を形成する防水工事です。

下地に直接樹脂を塗布することで複雑な形状でも施工可能な「密着工法」と、下地に溜まりやすい湿気を自然に放出できる「通気緩衝工法」の2種類があります。

旭川市のように、積雪や寒暖差の大きい地域ではベランダにも雨水や雪解け水が溜まりやすいので、通気緩衝工法を採用することで経年劣化を遅らせることができます。 また、樹脂は柔軟性が高い素材であるため、寒暖差で雪が融解と凍結を繰り返しても、表面のひび割れが起こりにくいです。

 

防水工事②　FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチックを使う防水工事です。

樹脂よりも硬くて耐摩耗性が高いことから、ベランダのように人の出入りが多い場所に使うことで、歩行に耐えられるだけの強度を発揮します。

ただし、湿気や化学反応で硬化するので外気温の影響を受けやすい特性を持っているため、旭川市のように寒暖差の大きい地域では、注意が必要です。

ほかの防水材よりも収縮・膨張が発生して、ひび割れや塗膜の劣化などを引き起こすおそれもあるため、建物診断で適正さを判断してもらいましょう。

 

防水工事③　シート防水

シート防水は、塩化ビニールやゴムシートなどを使う防水工事です。

既存のシートを下地の上に張り付けることになるため、平坦で段差のないようなベランダであれば、とくに問題なく施工可能です。ただし、入隅や出隅、排水口など細部に張り付ける際には、職人の技量が足りていないと隙間ができて雨漏りや腐食の原因になります。

旭川市のように雪が多い地域では、小さな隙間から雪解け水が浸水してしまうので、熟練された職人に対応してもらえるかどうかを確認しましょう。

 

防水工事の選び方

防水工事を選ぶ際には、次のフローで判断するのが基本です。

旭川市のような気候特性がある地域では、通常よりも防水性の高さを重視することで、建物の寿命を長く守ることにつながります。

最適な防水工事プランを立てるためには、まずは信頼できる塗装会社に建物診断をしてもらい、必要な補修と優先するべき性能を提案してもらうことが重要です。

 

費用と工期の目安、見積書の見方

ここでは、防水工事にかかる費用と工期の目安、見積書のチェックするべきポイントを解説します。

 

防水工事の費用と工期

防水工事の種類別の費用と工期の目安は、次のとおりです。

防水工事の費用相場は、目安であり、実際には劣化状況や施工面積によって変動します。そのため、見積もり金額が上記の価格よりも高いからといって、必ずしも悪徳業者によるぼったくりとは限りません。

見積書の「施工面積」と「（塗料や防水材の）使用量」を確認して、適正かどうかを確認してください。

また、天候や下地の劣化状況によっては、工期が延びることがあります。

下地や防水層、トップコートをしっかりと乾かさずに次の工程に進むと、施工不良を招くおそれがあるため、余裕を持ってスケジュールを組みましょう。

 

見積書でチェックするべきポイント

複数社に相見積もりを取ったら、以下の3つの内訳をご確認ください。

塗装会社によって見積書の書き方は異なります。

見積書の内訳が「一式」としか記載されていない場合、劣化がどこまで進行しているのか、どれほどの材料を使用するのか、塗料や防水材の性能がどの程度かを把握できません。

プロタイムズ旭川店では、次のように見積書の内訳を丁寧に記載しています。

ベランダの防水工事の場合、下地腐朽、勾配不良、笠木の不陸、手すり根元の雨仕舞などの追加費用が発生する可能性があります。

そのため、内訳を確認することで、建物診断の精度や見積もり金額の適正さ、契約後に追加費用が発生する可能性を正確に把握できるため信頼につながります。

 

旭川市で失敗しない塗装会社選びのポイント

ベランダの防水工事を依頼する際、見積もり金額の安さだけで塗装会社を選ぶのは大きなリスクになります。

ここでは、防水工事を失敗しないための塗装会社選びのポイントを解説します。

 

建物診断の精度

ベランダの防水機能が低下していると、そこから躯体部分の腐食や雨漏りに発展することもあります。

ただベランダの表面を確認するだけではなく、外壁や屋根まで調査してもらうことで、建物にとって最適な施工プランを提案してもらえて安心です。

 

プロタイムズ旭川店では、有資格者が時間をかけて建物診断を行ない、写真付きの報告書で結果をお伝えします。

 

保証とアフターフォローの充実度

保証やアフターフォローがついていれば、施工後にトラブルが発生しても、追加費用を払うことなく対処してもらえます。

旭川市のように積雪や寒暖差の大きい地域では、職人の技術力が高くても、気候と材料の相性が悪かったり、悪天候による予期せぬトラブルが発生したりする可能性があるため、保証はしっかりとつけておきましょう。

 

プロタイムズ旭川店では、塗料メーカーと塗装会社のW保証をご用意しています。塗料メーカーからの保証がつくことで、万が一保証期間内に塗装会社が倒産しても、アフターフォローを受けられる体制が整っています。

 

現場管理の整備

現場管理が整備されているかどうかは、施工の仕上がりや近隣住民からのクレームリスクに直結します。

防水工事では、下地処理や養生、高圧洗浄などを丁寧に行なうことで、防水層やトップコートの効果を最大限に活かせます。また、騒音や異臭はご近所の方の生活にも影響が出るため、必ず挨拶回りをするなどの対応が欠かせません。

塗装会社ごとに現場管理のマニュアルやサポート体制は異なるため、契約前にご確認ください。

 

防水工事の流れと生活への影響

防水工事でトラブルを防ぐためには、どのような流れで施工が行なわれるのか、どういったトラブルが想定されるのかを把握しておくことが重要です。

ここでは、防水工事の流れと生活への影響を解説します。

 

防水工事の流れ

ベランダの防水工事の流れは、次のとおりです。

高圧洗浄から最終検査までの工程は、防水材や塗料を乾かす必要があるので、極端に短縮することはできません。

ベランダの防水工事のみであれば最大3日程度かかりますが、悪天候で延期される可能性を考慮して、余裕のあるスケジュールを組むようにしてください。

 

防水工事で気を付けるべきこと

防水工事では、工事中にベランダに入ることができません。

ベランダで洗濯物を干したり、観葉植物などを育てたりしている場合は、一時的にほかの場所を代用する必要があります。また、ウレタン防水やFRP防水のように防水塗膜を塗布するタイプの防水工事では、臭気が発生するため、近隣住民への配慮が必要です。

トラブルを避けるためにも、必ず挨拶回りをしておきましょう。

 

よくある質問とメンテナンス周期

多くの人がベランダの防水工事に対して、どのような不安や疑問を抱えているのか知ることで、起こりうるトラブルを回避しやすくなります。

ここでは、よくある質問とメンテナンス周期を解説します。

 

よくある質問と回答

ベランダの防水工事はプロタイムズ旭川店へ！

ベランダの防水工事は、初期の劣化がみられたときに対処することで、メンテナンス費用と工期を最小限に抑えられます。

プロタイムズ旭川店では、無料でベランダから外壁、屋根まで建物すべての劣化状況を調査して、写真付きの報告書と見積書で状態を説明いたします。

段取りを組んで、見積もり金額やスケジュールもわかりやすくお伝えしますので、ベランダの劣化が気になる方は、お気軽にお問い合わせください。