こんにちは！プロタイムズ旭川店（ケエブズIFC株式会社）です。
私たちは北海道旭川市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

この記事では防水工事について説明します。

積雪量が多く、寒暖差も大きい旭川市では、外壁・屋根・ベランダの防水機能が劣化しやすいため、メンテナンスが遅れるとお住まいの寿命を縮めてしまいます。

防水工事の修理や費用について把握し、大切な住まいを良好に保てるようにしましょう。

 

この記事を読むことで、

が分かるようになります。

外壁塗装のプロである私たちが解説します。
旭川市で防水工事を検討している方はぜひご覧ください。

 

旭川市で防水工事が重要な理由

旭川市は日本有数の豪雪地帯。だからこそ、建物の寿命を延ばすためには他の地域とは異なる防水対策が必要です。

ここでは、旭川市の気候特性を踏まえて、よくある劣化症状や防水工事をする際の注意点を解説します。

 

旭川市の気候特性が建物に与える影響

旭川市の気候は、積雪量の多さと寒暖差の大きさが特徴的です。屋根に雪が積もると、雪の重さで建物に負荷がかかるため、放置すると耐久性の低下を招きます。

また、寒暖差によって雪が溶けたり凍ったりを繰り返すことによって、ひび割れや劣化した箇所から雪解け水が浸水するリスクがあります。放置すると雨漏りや躯体部分の腐食を引き起こしますので、非常に危険です。

また旭川市は、2024年の最高気温が35.2度・最低気温が-21.6度と国内屈指の寒暖差があるのも特徴です。防水層は熱の影響で膨張・収縮しますので、これだけ寒暖差があると当然劣化も進行しやすくなります。

 

よくある劣化症状

旭川市の建物によく見られる劣化症状は、「ひび割れ」と「塗膜の剥がれ」です。

 

ひび割れは、経年劣化によって防水機能が低下した塗膜の表面で、雨水が吸収・乾燥を繰り返すことで発生します。

旭川市のような寒冷地域では、気温低下によって雨水に氷が混ざることがあります。その分雨水の体積が増えるため、経年劣化が加速してしまいますまた、外壁に染み込んだ水が凍結と膨張を繰り返す「凍害」によって、ひび割れが生じることもあります。

 

外壁や屋根に雪が積もったままになると、塗膜が劣化してやがて剥がれてしまいます。

塗膜が剥がれると防水機能がなくなるため、放置すると雨水や雪解け水が屋根の下の構造部分にまで到達してしまい、さらに経年劣化が加速します。

 

旭川市で防水工事をする際の注意点

旭川市のように気候が特殊な地域でベランダ・屋上の防水工事をする場合は、気候特性に合わせた工法や防水材・塗料を選定することが重要です。

たとえば、寒冷地におすすめなのは 絶縁工法（通気緩衝工法）です。

旭川などの寒冷地はベランダや屋上に積った雪が下地に染み込んでしまう可能性が高く、ただ防水用のウレタン樹脂を塗るだけでは蒸発した水分によって塗膜が膨張してしまいます。そこで、下塗りの上に細かい穴が開いたシート（絶縁シート・通気緩衝シート）を敷き、その上からウレタン樹脂を塗装していきます。そうすることで内部の水分が外へ逃げていくため、塗膜が膨張するリスクを軽減することができます。

また、気温が高すぎる・低すぎる時期は、防水塗料の乾燥時間が通常とは異なる場合があります。特に寒冷期は乾燥時間が多くかかるため、余裕のあるスケジュールを組む必要があります。

 

雨漏りが発生している前兆とは？

実際に雨漏りが発生していると、すでに建物内部に雨水が浸入してしまっている可能性が高くなります。場合によっては、部分補修では対処できず、下地や躯体部分に及ぶ大規模修繕が必要になることも。雨漏りの予兆を見逃さず、早めにメンテナンスをすることが重要です。

ここでは、建物の部位別に雨漏りの予兆を見抜くチェックポイントをご紹介します。

 

今すぐできるセルフチェックポイント

雨漏りの初期症状を見落とさないために、下記の点を意識してセルフチェックをしてみてください。

「雨漏りの原因は屋根のトラブル」と紐付けて考える方も多いですが、実際には外壁やベランダの塗膜の劣化が原因になることがあります。

紫外線・雨水・積雪などのダメージを直接受けるすべての箇所は、定期的にセルフチェックをして、劣化の初期症状が出ている時点でメンテナンスをしておきましょう。

ただし、外壁の2階部分や屋根などの高所は落下のリスクがあるため、安全を考慮して専門家に診断してもらうことを推奨します。

 

劣化症状別・雨漏りの緊急度

雨漏りの初期症状に対してどのような対応をすべきなのかは、症状の緊急度を基準にして判断しましょう。

【早急に補修が必要】に当てはまる症状がある場合は、すでに建物の広範囲で腐食や老朽化が進行している可能性が高いため、あと回しにせず塗装会社にご相談ください。

プロタイムズ旭川店では、国土交通省のガイドラインに沿って50項目以上の劣化状況を調査して、適切なメンテナンス方法まで判断します。 建物診断の結果「早急に補修をしなくてもよい」とわかればその旨をお伝えし、不要に契約を迫ることはありません。

ぜひお気軽に、専門家による無料建物診断をご依頼ください。

 

主な防水工事の種類を比較

主な防水工事の種類は、次の通りです。

 

お得に防水工事をするためのポイント

ここでは、防水工事の「メンテナンス頻度」「費用相場」などの基本情報や、お得に防水工事をするために知っておきたい「長期的なメンテナンスコスト」「見積もりの見方」などの考え方についてご紹介します。

 

防水工事は約10～15年の周期で必要

防水工事の基本的な流れは、

という順番で行ないます。（※工法によって例外あり）

表面のトップコートは防水材を紫外線から守るという重要な役割を果たしますが、10～15年ほどで劣化が始まってしまいます。そのため、約10～15年の周期でトップコートの塗り替えを行ない、その下の防水材や下地を守る必要があります。

 

防水工事の費用相場は？

防水工事の費用は、どの工法を選ぶかによって大きく異なります。ここでは、工法・費用相場・耐用年数の関係を表にまとめてみました。

また、防水工事の価格は１㎡あたりの単価×施工面積で計算します。屋上・ベランダの広さや劣化状態によって価格は変動しますので、正確な価格を知りたい場合は一度業者に見積もりをお願いいたします。

 

長期的な「メンテナンスコスト」を考慮する

防水工事に使用する防水材やトップコートの塗料は、樹脂の種類や成分によって性能差があり、もちろん耐用年数にも違いがあります。

耐用年数の長い材料は１回あたりの費用が高くなってしまいますが、その分耐用年数が長いため、長期的なメンテナンス頻度を抑えることができます。そのため、長期的に見た場合はむしろお得になるのです。

また、旭川市のような寒冷地では、雪の重さに負けないだけの耐久性や雪解け水を内部に浸透させない防水性を重視しなければなりません。安すぎる材料を選ぶと早期に劣化してメンテナンスが必要になるリスクもありますので、長期的なメンテナンスコストを考慮して慎重に選定しましょう。

 

信頼できる見積書の条件

信頼できる見積書の条件は、次の通りです。

いずれか1つでも満たしていない場合、塗料メーカーが推奨する量を守らずに塗装した結果施工不良になったり、工事中に材料が足りなくなって追加費用を請求されたりするトラブルが起こり得ます。

見積もり書をチェックする際は、金額の高さや安さだけでなく、「金額の根拠や内訳はあるのか」「数字は適正なのかどうか」などをキチンと判断しましょう。

プロタイムズ旭川店では、専門家による建物診断で下地の状態や劣化の進行度を徹底調査し、その結果を踏まえて写真付きの報告書と見積書を作成いたします。

見積もり書には材料費・施工費などの内訳が明記されており、専用のCADソフトで算出した正確な塗装面積を元に材料の缶数や個数を正確に算出していますのでご安心ください。

 

塗装会社選びで失敗しないためのポイント

防水工事をする際には、最低でも2〜3社ほどの塗装会社に相見積もりを取って、総合的に比較・検討すると、最後まで安心して施工を任せることができます。

ここでは、塗装会社選びで失敗しないためにチェックすべきポイントを解説します。

 

専門的な知識に基づいた診断をしてくれるか

建物診断は、下地の状態や最適な工法、材料の種類などを把握するためにも非常に重要です。

特に雨漏りが起きている場合は、根本的な原因を特定するという非常に難易度の高い作業が必要です。当然ながら、診断を担当するスタッフに専門的な知識や経験がなければ、最適な提案はできません。

プロタイムズ旭川店では、塗装や建物の構造に関する深い知識を持つ専門家が、打診棒・クラックスケール・接触温度計・下地探し器・スコープなどの専用ツールを用いて丁寧に診断します。目視だけでは見逃してしまうような劣化の兆候も探し出し、最適な提案をさせていただきます。

 

長期的な視点で、要望に合ったプランを提案してくれるか

防水工事の費用は、建物診断で判明した劣化状態や、使用する工法・材料によって変動します。予算や要望に応じて、柔軟なプランを提案してくれる業者を選ぶと安心して工事を進められるでしょう。

その際に、10年単位の長期的な視点で提案してくれる業者は信頼できます。今後のライフプランやトータルのメンテナンスコストを踏まえて、最もお得なプランを提案してくれるかどうかは、必ずチェックされてください。

プロタイムズ旭川店では、お客様のライフプランやご予算・ご要望を踏まえた上で、最大5種類のプランをご提案します。 幅広い選択肢の中から比較・検討した上でお選びいただけるので、多くの方にご好評いただいています。

 

防水工事に特化した熟練の職人がいるか

防水工事の仕上がりは、職人の技量に大きく左右されます。

手塗りの塗膜防水はもちろん、シートを隙間なく貼り付けるシート防水でも、わずかなミスが大きなトラブルを招く恐れも。管理が行き届かない下請け業者に施工を任せていたり、職人の実績や経験がわからない業者には注意が必要です。

プロタイムズ旭川店には、技術と経験を兼ね備えた一流の自社職人が在籍しています。 一級塗装技能士などの国家資格を持つ職人も多いため、最後まで安心してお任せいただけます。

 

ご相談〜施工〜アフターフォローまでの流れと、最初の一歩

旭川市で防水工事を検討されている場合は、まずは複数の塗装会社に建物診断・見積もりの依頼を申し込みましょう。

塗装会社ごとに建物診断や提案方法は大きく異なるため、最後まで安心して任せられるかどうか、担当者の対応力を踏まえて考慮することが重要です。本記事で解説したポイントを参考に比較・検討し、信頼できる業者を選定しましょう。

施工を受けたら、引き渡しの前にしっかりと完了調査をしてもらい、アフターフォローに関する話をしてください。

もし屋根・外壁・ベランダに劣化症状があったり、室内に雨染みを見つけてしまった場合は、雨漏りが悪化して建物の構造が腐食してしまう前にご相談ください。

プロタイムズ旭川店は、旭川市での防水工事の実績が豊富で、専門知識のあるスタッフや熟練の職人が在籍しておりますので、安心してお任せいただけます。

建物診断、見積もり、ご相談はすべて無料です。 防水工事・建物診断をご希望の方は、ぜひお気軽にご連絡ください。